国家为什么禁别墅？
从政策上，可以理解国家对房地产的调控方向是继续控制住宅用地供应、禁止低品质的土地供应（也就是容积率大于1.5的低密度土地）向市场开放。 也就是说，未来一段时间，类似北京这样的城市，低密度的洋房产品是会逐渐被市场淘汰的。因为缺乏土地支持，这些项目不可能无限制的增加供给量来满足需求。
当然从政策上看，似乎国家并没有特意要打击别墅的意思。但政策的意图和实际操作的效果往往是有差距的。举个例子，在北京最近比较热门的朝阳区东坝板块，最近两三年并没有增加多少住宅用地供应。但这里由于离城区较远，环境不错，又正好在朝阳区的边界上，所以之前一直供出的地块都比较热门。比如之前的恒大丽宫、富力城等豪宅，再早一点的朝阳公园别墅区等。这些项目的热卖也带动了周边区域的发展。 但到了2017年，这块区域突然宣布要建设公共租赁住房！一下子把市场的气氛给冷却了下来。随后这一区域的用地正式改为住宅类住宅用地并公开拍卖。不过由于该地块的规划条件较为复杂，目前尚未有新的商品房项目入市。
实际上，这个区域前几年本来就已经没有土地供应了。现在需要解决的住房问题是存量的问题，即已经建成的项目如何办理手续合法化。从这个角度看，“历史遗留问题”可能有更多的政策含义。 那么，回到题主的问题，政府为什么要“严格控制别墅类房地产开发”呢？除了规划上的原因外，估计还有金融上的考虑——毕竟中国的很多家庭都拥有两套甚至多套房子。房价上升的时候，多套房持有者的财富增值很可观。而一旦房价下跌，这一人群首当其冲成为受害者。保持房产交易的稳定对于整个经济社会的风控很重要。