郊区别墅产品建议？
对于中国人来说，别墅情结是一种很特殊的感情，是根植于中国文化中的产物，即使到了21世纪，这种情感也没有消失。在一线城市，人们仍然为别墅情怀买单；而在四五线城市，别墅则成为了身份和地位的象征。 近年来，随着一线城市的限购政策越来越严，不少投资者把目光投向了三四线城市的别墅产品。然而这类产品和一线城市有很大不同，并不是简单的“降维打击”。
首先从土地供给来看，一二线城市土地资源稀缺，住宅用地更为稀缺，而三四线城市则有大量的建设用地待开发。以佛山为例，2018年新增建设用地中，住宅用地只有7%左右，大部分还是用来建设工业厂房的。 其次从需求角度来看，三四线城市的别墅多面向本地及环莞深客户提供，客户对价格敏感度较低，更看重地段和配套，要求房子能住得下、有面子。这些别墅往往容积较大，绿化率较低，偏刚需和刚改。相比之下，一线城市客户的别墅需求则更加多元。 最后从产品设计来看，由于用地的限制，三四线城市的别墅产品普遍面积不大，户型不够多元化，功能分区也比较模糊，很难做到像一线城市的别墅那样每个房间都配备充足的自然采光和通风。
但不管如何，相较于高层公寓，别墅居住舒适度高、私密性强。同时，与普通的洋房产品相比，别墅容积率低，建筑密度小，环境舒适度更高。而且很多别墅自带庭院，拥有更多的自然光照空间和通风系统，这也是其在设计和景观设计方面区别于普通住宅的主要亮点之一。
不过，大多数人的第一想法是，买别墅就是要住得舒服。但实际上，别墅除了自住之外，还有着投资、收租金、财富保值升值等多种用途。在一线城市，别墅作为资产配置的作用更明显。
比如在北京，同样一套房源，如果用作出租，一个月的收入可能高达5万元，如果用作自住，则支出至少6.1万元/月——前者比后者多出近30%的收益。 这意味着同样的预算，购置别墅可以获取更多的收益，并且在资产贬值的时候起到一定的对冲作用。
当然，投资别墅还需要注意地段、市场等因素。一般而言，位于市中心或毗邻高端住宅区的别墅，生活氛围浓厚，交通便利，具备较好的发展潜力。另外，在市场波动期，豪宅表现相对稳定，上涨潜力大。所以在购买前，要充分考虑各种因素，理性判断，切勿盲目跟风。