深圳别墅好吗？
别墅好不好，主要看地段！ 深圳目前别墅主要有两种类型，一种是在建别墅，一种是二手别墅。 在建别墅也就是待开发的半山别墅，这类别墅一般位于深圳的高端住宅区附近，例如香蜜湖、华侨城等等区域，这些区域有着不错的景观资源与生态环境，是深圳公认的价值高地，当然居住成本也是高昂的。
以华侨城为例，在售的半山别墅单价区间在5-7万/㎡左右，这样的价格买一套200㎡左右的户型，总价就要1000万以上了！ 如此高昂的置业门槛，将一大批客户阻挡在了门外。
除了价格以外，这些区域的别墅还有几个共同的特点：容积率低（一般在0.3左右）、绿化率高、居住环境安静、配套完善且高端，比如香蜜湖的集园别墅，自带图书馆和会所以及室内恒温泳池等高端休闲场所。
虽然住在这里可以享受丰富的生态资源和完善的配套，但是离地铁比较远，交通不够便利。 另一种则是位于市区中心位置的别墅，主要集中在福田区和罗湖区。
这些别墅大多改造自以前的城中村或者旧厂房，因此容积率比较高，一般在2.0—4.0之间；面积跨度比较大，从100平方米到数百平方米都有。
比如福田区的海怡庄园，二手房报价在6.5万元/㎡左右，距离地铁站较近，交通便利，适合追求高品质生活，预算又有限的朋友选择。
不过，这类别墅的环境一般都不如前一类，而且存在结构差、采光通风不好的问题比较多，由于年代久远，生活配套设施也比较落后。
当然，也有像益田御龙湾这样同时具备优质环境和齐全配套的项目，不过这样的项目地价昂贵，后期开发空间已经不大。