别墅露台算面积吗?

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别墅带露台算是赠送面积的,这个面积是不计算在产证上面的,一般别墅的赠送面积是指外墙墙体勒脚以上加上室外台阶的所有面积,包括阳台、雨棚等,而挑楼、挑空客厅、地下室则不算赠送面积。 所谓房屋建筑面积,是指房屋的实覆面积(含墙)或实测面积,即房屋外墙(除保温层外,不含防盗网等有管线和设备设置的维护结构)外围水平投影面积之和。但下列项目不在计算面积范围内:

1.突出墙面的构件如通风道、冷却塔、烟道、围墙、大门等;

2.构成建筑物主体结构的承重结构部位如基础、柱、梁、楼板、屋面板、墙体等的结构边缘延伸部分;

3.独立柱、单排柱、角柱、构造柱、框架柱;

4.与建筑物内各分区间之间分隔的建筑物门厅、走廊、楼梯、电梯间等所占空间;

5.建筑物内的设备管道夹层的房间,有顶盖和围护结构的过道、车库、仓库等,以及建筑物的地下空间;

6.建筑物外墙上部和基部的挑台、女儿墙、压顶等;

7.设计不利用的深基础架空层、坡屋顶间的附加砌体空间等。 买房时,合同中约定面积以产权登记为准。也就是说,开发商交付使用的房屋,其产权登记的面积大于双方在商品房买卖合同中约定的面积,或是小于合同约定面积,开发商都应该按照合同约定支付相应的差价。 若交付的房屋产权登记的面积与合同约定面积不符,应在双方约定的期限内按实结算,多退少补。

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